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普湾新区如何突破面积小，实现跨越式发展

媒体：新青年作者：洗耳翁
专业号：徐巍巍 2011/4/6 20:42:08

3月中旬笔者来到普湾新区。这里可谓大连西部比较大的填海造地区域，从滨海公路向西全是平整的土地，要17公里才能到现在的海边葫芦套。

在三十里堡临港工业区的山林，许多山已经被掏空，无论它是什么岩石，都是填海的好材料。

笔者用GPS一笔划，我们居然在海里！汗

普湾新区临时管委会原来在海边，现在好不容易找到了。大厅有很多美丽的规划图。图上标明大连又一个垃圾焚烧场，以及普湾新区西部的松木岛石化区，以及化工配套企业。

普湾新区工作人员介绍普湾新区是去年刚成立的，管辖面积108平方公里，区域面积受限，所以进行适当的填海，不仅是填，有的地方还挖，这样疏通普兰店湾，使得原有浅滩变深，以后可以把游艇通进来。同时，有填有挖使得海岸线更直，更好看。工作人员解释上次经济时报报道的占用虾圈一事时，说媒体没有跟“普湾新区管委会”打招呼。

笔者没有在这个临时管委会看到“普湾新区管委会”的牌子，工作人员说：为了更高效益的工作，他们都是一套班子两个工作地点。普兰店各委办局都在普湾新区挂职。笔者本想采访土地局负责人，被告之不在，副职也不在，规划局的也不在，最后由土地局的一个职员来解答我们的疑问。

靠近海边河流湿地两侧山体已变颜色,河两都被石料堆埋.在滨海公路普兰店湾大桥段,可以看到,填海已经深入海里的小岛,普兰店湾两头都快合并在一起了.

这是青岛村的山体.当谈到填海情况时，工作人员说，国土局正在向中央“汇报”。希望一切低调。

在"管委会"西面的海边,从去年填海堤坝开始,正向海里推荐填海.
工作人员介绍,万科的刚开建一个楼盘,价格他保密,说许多东西,包括万科也保密.去年是正常按照招牌挂程序,万科取得普湾新区第一个项目,由于只有万科一家申请竟标,所以万科以底价一千来元一平方米中标.据了解,首个项目开盘价格约7000左右.工作人员说,万科这个项目有多层也有别墅,因为远离市区所以要提高档次,首个项目所以价格不是很高.
根据了解,2010年4月在普湾新区成立之前,普兰店新房价格在2500,而三十里堡也是2000多元,而且销售困难.而今普湾新区,工作人员成被半岛晨报报道内传为将成为大连新的行政中心,普兰店的房价一年间涨了300%都超过6000元,而这却是一个以农业为主的县级市.

许多填海的重卡根本没有什么牌照.

青岛村最里边的小岛也开始成了陆地.

填海近10平方公里。

普兰店创造价格一夜天价的神话,而土地更是如此,据工作人员介绍这里的土地基本都有意向了,比如绿地集团、亿达、香港的房地产都已经确定，当笔者问及这里不是招拍挂吗?工作人员又说那只是“意向”。
工作人员介绍，我们先将收储的国有土地进行整合交易，比如盐场。在问缺口如何解决，工作人员说这是go-vern-ment的秘密，不便透露。
普兰店的房价通过行政区划使得的神话变成现实。
如果将原有的居民拆迁，城市的补偿要高于渔民和农民，农村的补偿要高于填海，填还的成本是200元每平方，如果土石就在海边将更便捷。填海肯定选择浅海滩涂填成本最低。而恰恰是滩涂浅海确是重要的湿地，重要的调节气候和保护地层海水层的湿地就被这神话破坏，湿地更主要的是它的生态价值，这个价值是同面积的原始森林的7倍！而正是这个生态价格被一些政策所忽视，辽宁省的相关政策就是充分利用滩涂！过度填海使用滩涂损害的是公共利益。

[ 本帖最后由管理员031 于 2011-3-31 18:12 编辑 ]

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我也说两句

游客于2011/4/6 22:09:59写道：

工作人员说将原来的曲折海岸弄直,同时浅滩挖深.好让游艇进入.这个给许多年轻人和喜欢虚荣的人看来规划的很美很好.其实,这个是严重破坏生态的行为.浅滩包口虾池都是湿地.湿地的作用远远超过地球上其他的地理环境.

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