“我们这一带的房子最近都涨价了。前段时间，我们（尚湖轩）的均价5800元/平方米，现在6500元左右。”中山市住建局近日发布公告，西区湿地公园正式更名为“彩虹绿洲公园”。根据安排，该公园将在年底前动工，预计2015年底前可以完工。消息一经披露，再次引发大众的关注。

　　昨日，记者走访、咨询公园周边多个楼盘获悉，湿地公园规划公示后，该片区楼盘价格一路看涨。其中，最为明显的是棕榈彩虹和尚湖轩。据两楼盘销售部人员介绍，今年以来房价上涨幅度在10%-20%之间。预计，此趋势会持续一段时间。“现在没空地了，涨是必然的。”

　　公园成价格助推器

　　今年5月，市住建局对《西区彩虹片区社区公园项目方案》进行了公示。根据公示内容，西区彩虹片区社区公园项目位于彩虹大道与翠沙路交叉路口西南面，新中医院东侧，占地面积106563平方米（约160亩），总投资约1.28亿元（含建安工程费及其他费用）。将建成类湿地公园，预计年内动工。

　　消息披露后，立即引起社会的广泛关注，公园周边房地产也因此“动荡不安”。记者根据中山、房讯网等公开数据统计，今年以来棕榈彩虹楼价变化最大，6月时每平方米均价5500元，7月时升为6500元，涨幅高达18%。另外，尚湖轩也从每平方米5300元调整至6300元。花海湾和龙光水悦熙园是今年新开的两个楼盘，其中花海湾的价格基本在5400元—5500元/平方米左右，龙光水悦熙园7月开盘，均价5300元/平方米。

　　另据天域置业统计数据显示，尚湖轩、棕榈彩虹、花海湾等销量一直位居西区前列。其中，花海湾新开盘前两月销量颇好，4月份销量达到68套，6月份销售额跃居榜首。1至7月，尚湖轩月均销售约21套，棕榈彩虹约12套。

　　尚湖轩和棕榈彩虹两楼盘销售部人员昨日接受记者采访时坦言，公园规划的公示确实让周边楼盘受益不少。以尚湖轩为例，现在楼盘售价多在每平方米6500元左右。而且120平方米以下的基本卖完了。棕榈彩虹价位类似，但一期房源紧张。“我们现在只剩10多套了，价格6月份还是每平方米5500元，7月就涨到了每平方米6500元。”棕榈彩虹销售人员说。

　　规划利好被提前利用

　　记者日前实地探访发现，公园内杂草丛生，周边基本被围蔽，未见施工迹象。与此相反，楼盘施工则热火朝天，相关的促销广告也多与公园相关。中山市聚今房地产经纪有限公司的职业顾问梁淑瑜则告诉记者，今年4月，她就看到尚湖轩等在做“公园”的文章，相关方案公示后，关于公园的文章越做越大。

　　对此，尚湖轩策划部阿初称，虽然公园现在未动工，但周边的土地早已被房地产开发商收入囊中。因此，谁最先、最快用好这个公园，谁可能就是最大的赢家。“预计这周边还会新增5个新盘。但本地的购买力极其有限，这意味着后期开发的楼盘必须外拓客源。”阿初认为，虽然尚湖轩已经没有空地再建新楼，却已提前尝到了规划果实。

　　“我们现在成交的顾客中有三分之一是冲着公园来的，而且都是本地人。”阿初说，业内对周边房价持乐观态度，但因为中山本地购买力有限，后期涨价的空间不大，预计会保持在6600元—6800元/平方米左右。他认为，在本地客源不够的情况下，新开楼盘必须外拓市场，而这个市场将决定未来该片区的房价。“如果引入的外来客人多，价格肯定会大增，但这种可能性不太大。”

　　有市民担心建公园时太吵

　　“谁都希望家附近有个公园，但离得太近，会不会有很大噪音呢？尤其是公园在建的时候。”拟建公园的信息发布后，不少市民就开始关注周边的楼盘。8月27日，在尚湖轩销售中心几位市民看房时提出了上述担忧。

　　据记者了解，有此担忧的并非少数。记者随机采访几位市民得知，多数人对公园的开建充满期待，但仍有少数市民表示不愿意居住地离公园太近。“步行至公园5到10分钟可能最好，不远不近，也不吵。”市民刘阿姨称，如此大型公园，预计前来锻炼的人不会太少，距离太近难免被扰。

　　“离公园越近，房价也会越高。不如稍微住远一点。”对购房者而言，除了环境外，价格也是重要的参考指标。考虑到公园附近房价会高于周边楼盘，不少有置业意向的市民表示，公园对其吸引力并不大。“可能上了年纪的人会更喜欢住在公园附近，方便锻炼，而且环境的确会好一些。对年轻人而言，要考虑到生活成本，这里的交通配套目前相对还不是非常完善，如果后期交通枢纽建成，这里无疑会是一个很好的置业选择。”不少市民如此表示。

　　专家建议

　　勿过早转让土地

　　记者电话采访了中山市经济研究院常务副院长梁仕伦。他说，新增公园有利无弊，它能提升城市形象和品位，完善城市功能。但在周边土地过早转让的情况下，这一利好更多的会被开发商占有。

　　梁仕伦说，城市规划本身应该公开透明，无论市民，还是房地产开发商等，都有知情权。但目前土地转让方面存在一个问题：土地转让在先，基础设施建设和完善靠后。这样一来，土地的过早转让，让土地增值的果实被开发商独享，这势必会带来周边房价的升值和房源的紧张。因此，政府在转让土地前，应该充分考虑这一问题。

　　“在公园开建前、土地已转让的情况下，开发商地区会成为土地增值的最大受益者。今后，政府若能提前做好基础设施配套，而后再转让土地，那么土地增值的受益人群会扩大。”梁仕伦认为，追逐利益和利润是企业的本性，研究和利用相关政策和规定使其利益最大化十分正常。要让老百姓也在规划和政策中获益，就需要政府多做一些“功课”，充分估计土地的潜在价值和升值空间。

　　高薇 陈景深