本报特派记者 高虹 彭青林

　　5年，让一片荒山变成了中国首个“国家生态旅游示范区”;6年，让五六十个亿的庞大投资悉数收回……这样的开发成果和盈利速度，正发生在深圳东部华侨城主题公园。

　　在“生态造梦、文化造城”的开发理念下，东部华侨城充分融合了“人与自然、东方与西方、现代与传统、演出与景点、旅游与佛教”等多重要素，为国内外游客提供了一处全方位体验自然生态、异域文化的休闲度假地，成为生态旅游、度假旅游、山地旅游的“样板地”。同时，也为在生存困境中徘徊的国内大型主题公园提供了一个典范。

　　集成模式

　　从单一的旅游方式向复合型旅游方式突破

　　提起华侨城，人们并不陌生。

　　从1989年创建中国第一个文化主题公园——锦绣中华微缩景区开始，华侨城相继建设了民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等主题公园，并迅速在北京、上海、成都等地复制欢乐谷都市型旅游地产模式。

　　进入新世纪，随着观光型旅游向度假型旅游转变，华侨城开始探索生态型主题公园，2004年东部华侨城动工建设，经过5次土地扩容，已由2平方公里扩大到9平方公里。

　　“华侨城开发走的是一种集成模式，看似无主题，实际上恰恰是多主题。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，华侨城力求寻找一种最接近生活常态的模式，那就是旅游的“第三空间”。家和单位作为生活“第一空间”、“第二空间”，其实是包罗万象的“大杂烩”，由此“第三空间”也可以打出“组合拳”，以酒店群为基础，串起各种各样的旅游产品，形成组团式、集群化的开发模式。

　　“旅游 地产”的“组合拳”，给东部华侨城带来了盈利反比。即主题公园提升周边土地价值，主题地产为主题公园带动人气;主题地产快速收回投资，主题公园获取长期收益。“以1/3的主题地产投入获取2/3的经济利润，通过反比关系形成一条稳定的资金链，让华侨城走上良性运作的轨道。”宋丁说。

　　如今在9平方公里的城郊丘陵地貌上，东部华侨城已打造出“一区八地”的庞大生态旅游区阵容：“一区”即国家生态旅游示范区，“八地”即生态休闲谷地、山野游乐高地、运动康体天地、佛禅意境圣地、文化体验佳地、科普教育领地、主题度假胜地和山海人居宝地。

　　高新生态

　　生态与文化互动平台上形成新的生态

　　枝桠繁茂的原生树木、幽香扑鼻的七彩花卉、湖边传来的悦耳鸟鸣、错落有致又充满异国风情的建筑群，使人仿佛瞬间置身于美丽的欧洲小镇……穿梭在东部华侨城盘绕的绿道上，很难想象这片绿意盎然的山头在开发前竟人迹罕至。而今，这里绿化覆盖率高达70%，既有鸟语花香，也有依山就势、融入自然的建筑。

　　“适度打破原有的生态平衡，又迅速实现新的平衡。”宋丁为东部华侨城的生态环保经验总结了一个新词——高新生态。宋丁进一步阐释，“在为了开发不得不适度打破旧平衡的同时，又运用人类的智慧，从更高的生态保护原则出发，迅速填补差距，在生态与文化互动平台上形成一种新的生态。”

　　“生态环保大于天”的开发理念，始终贯穿东部华侨城的规划、建设、运营的全过程：

　　建设了近10万平方米的湿地工程，在保护生态环境的同时，又为东部华侨城制造了一大景观。

　　投资2000万元建设了国内首座近万平方米的旅游景观——风力发电站群云中风车项目，还通过利用太阳能的风光互补路灯、云海谷沼气利用系统、空调节能系统等多种方式合理利用清洁能源，被国家环保部和国家旅游局联合授予全国首个“国家生态旅游示范区”的荣誉称号。

　　在自然环境保护与旅游开发建设的夹缝中，东部华侨城完成了从观光旅游、都市娱乐旅游向休闲度假旅游的转型升级。“这是一段艰难曲折的发展历程，也是一个重大的理念突破。”深圳东部华侨城有限公司行政助理洪丰说。

　　文化铸魂

　　将多元文化与娱乐揉进传统优势资源

　　还没走到茶溪谷，记者远远地就被一条条空中“彩练”吸引住了，原来漫山遍野种满了五颜六色的花儿。7月18日，海南日报记者在茶溪谷采访了解到，这里原是一个三洲田茶场，依托其原有的优势资源，被巧妙地改造成茶文化主题景区。人们在这里感受着与都市不一样的从容和悠闲。

　　“实际上，‘文化·旅游’只是华侨城将文化与主营业务相结合的一个缩影，华侨城将文化要素注入主题酒店，将文化氛围融入主题地产，让核心产业都拥有文化内涵。同时，它用自己原创的差异性产品，通过对市场、文化、消费者需求的探索，不断来提升自己的产品和竞争实力。”宋丁说。

　　现在，东部华侨城已拥有3座主题小镇、3个生态主题公园、2个山地高尔夫球场、8家主题酒店、4台主题演艺、主题地产和主题佛教园区等丰富的旅游项目。

　　在3座主题小镇中，茵特拉根小镇撷取欧洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑实现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结合;海菲德小镇是一座美洲主题小镇，以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题;茶翁古镇是茶文化的鉴赏区和中心服务区，也是环境幽雅的游客休憩区。

　　8家主题酒店也均有不同主题，组成国内首个主题酒店群。如茵特拉根酒店以瑞士文化为主题;大华兴寺菩提宾舍展现“禅宗”大乘境界;茵特拉根房车酒店以房车为设计理念;茵特拉根瀑布酒店以“水”元素为主题。

　　3个生态主题公园也各具特色：大峡谷探险乐园可以进行娱乐体验、科普教育;茶溪谷度假公园呈现了一个休闲度假的世界;湿地花园则是一个以花海景观为载体、以大地艺术展示为特色的湿地山野体验区。

　　其实，还有很多游客是奔着东部华侨城的主题演艺——《天禅》来的。《天禅》以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会;采用拉斯维加斯主题秀模式的《E秀》，是中国首台大型原创剧场秀，全部由外籍演员出演。

　　华侨城集团CEO兼总裁任克雷认为，东部华侨城在建设与开发中完成了三次跳越：一是实现了华侨城旅游自身发展模式的突破;二是开始了中国大型生态旅游区发展的积极探索;三是开创了国内开发世界级度假旅游目的地的创新实践。

　　(本报深圳7月22日电 )